Garage mit eigenem Aktenzeichen

Guten Tag,

wir haben einen Gebäudekomplex in Nordrhein-Westfalen, auf welchem der Mandant eine Wohnung und eine Garage besitzt. Beide Einheiten haben ein eigenes Einheitswert-Aktenzeichen, d.h. die Garage muss in einer separaten Erklärung erfasst werden. Jetzt kommen zwei Fragen auf. Erstens, muss die Garage im Sach- oder Ertragswertverfahren erfasst werden? Und zweitens, falls Sie im Sachwertverfahren als "sonstig bebautes Grundstück" erfasst werden muss, welche Angabe erfolgt bei der Bruttogrundfläche, die Fläche des Grundstücksanteils der aus dem Grundbuch hervorgeht oder muss eine Angabe zu der genauen Größe des Stellplatzes vorliegen. Das Finanzamt und das Grundsteuerdigital Team konnten uns leider bislang noch keine eindeutige Antwort auf die Frage geben. Viel Dank für jede Antwort schon einmal im voraus.

MFG