Falscher Liegenschaftszins bei mehreren Gebäuden auf einem Grundstück

Der Liegenschaftszins und damit Abzinsungsfaktor ist bei Mietwohngrundstücken abhängig von der Anzahl der Wohnungen auf dem gesamten Grundstück (4,0% bis zu sechs und 4,5% bei mehr als sechs Wohnungen, § 256 BewG). Die Steuerberechnung von Fino ermittelt allerdings den Liegenschaftszins abhängig von der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude (statt in Abhängigkeit von der Summe aller Wohnungen auf dem Grundstück). Bspw. sollte bei einem Grundstück mit zwei Gebäuden á 4 Wohnungen = 8 Wohnungen der Zinssatz 4,5% betragen und nicht 4,0%. Die Herleitung des Liegenschaftszinssatzes ist daher fehlerhaft und führt zu einem zu hohen Grundsteuerwert.