Ehemaliger Bauernhof in NRW: Anzahl der Wohnungen

Ich besitze einen ehemaligen Bauernhof in NRW. In den 1970er oder 1980erJahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut, so dass das Wohnhaus baulich drei Wohnungen hat. Nach Aufgabe der Landwirtschaft sind rechtlich nur noch zwei Wohnungen zugelassen (weil Außenbereich). Was gibt man in diesem Fall an: das, was sein darf oder das, was tatsächlich da ist.