Normalherstellungskosten - Anlage 42 - falsche Auswahl der Baujahrgruppe?

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Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens bei gemischt genutzten Grundstücken habe ich folgende Frage:

ursprüngliches Baujahr 1940 , Kernsanierung 2018 , bei meiner Berechnung wählt er die Baujahrgruppe vor 1995 mit einem Wert von 695 € . ( statt meiner Meinung 1.118 €) Ist das korrekt?

Dies ist abweichend vom Ertragswertverfahren für EFH , wo er bei einer Kernsanierung die Nettokaltmieten für neue Gebäude ansetzt.

Wer kann helfen? Ist irgendwie unlogisch, da es doch 2018 wie ein neues Haus sein müsste.

Fachlichkeit