Wohnraum im Keller Zweifamilienhaus

Hallo,

Wie ist in einem Zweifamilienhaus eine Wohnung im DG und eine Wohnung im EG. Die Wohnfläche im Keller zu berechnen?
Hier heißt es, der Keller ist keine Wohnfläche, da außerhalb der Wohnung:https://hilfe.grundsteuer-digital.de/faq/wohn-nutzflaeche-des-gebaeudes-in-m%c2%b2/
Es ist doch öfters der Fall (besonders im Zweifamilienhaus), dass es Räume im Keller gibt, die nach den Bauvorschriften die Vorgaben für Wohnraum erfüllen. (Mindesthöhe, Fenster, Heizung etc.) aber z.B. nicht exklusiv zu einer Wohnung gehören, weil sie nur durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.
Wäre das die Definition von "außerhalb der Wohnung" und damit keine Wohnfläche?
Wäre bestimmt ein gutes Beispiel für die Wissensdatenbank.