Eigentumsverhältnisse / Art des Grundstücks - Eigentümergemeinschaft

Hallo,

es geht um ein bebautes Grundstück in NRW (Bundesmodell). Das Grundstück ist im Wohnungs-/Teileigentum. In dem Gebäude befinden sich überwiegend Wohnungen. Wir haben dort eine Trafo-Station in dem Gebäude.

Laut letztem Einheitswertbescheid ist die Gebäudeart "Geschäftsgrundstück im Wohnungs-/Teileigentum".

Muss/Soll ich das nun auch wieder als Gebäudeart "Geschäftsgrundstück" anlegen? Und als Eigentumsverhältnisse "Bruchteilsgemeinschaft"?

Wenn ja, müsste ich ja alle Eigentümer nach Grundbuchauszug mit den Anteilen eingeben; das ist ja kein Problem.

Aber dann käme ja das Sachwertverfahren zum Einsatz? Wir haben keinerlei Informationen zu Baujahr und insbesondere der Bruttogrundfläche; wo soll man die her bekommen bei einer Vielzahl von Einheiten/Eigentümern in dem Gebäude und für das gesamte Gebäude?

Oder muss/soll ich das als Gebäudeart "Wohnungseigentum" anlegen? Aber auch da fehlen wiederum zahlreiche Informationen zu Wohnungsfläche etc.?

Wie geht Ihr mit solchen Fällen um?

Viele Grüße

Thomas Golüke