Liegenschaftszinssatz Berlin

Ich habe eine Wohnung in Berlin Mitte mit 78 qm in einem Mehrfamilienhaus. Dabei handelt es sich um ein Mietwohngrundstück.
In der Berechnung vom November ist im Programm ausgehend von einem Liegenschaftszinssatz von 4% ein Vervielfältiger nach Anlage 37 zum Bewertungsgesetz in Höhe von 22,62 verwendet. Im Bescheid, der am  21.04.2023 erging wurde aber mit einem Liegenschaftszinssatz von 2% und damit ein Vervielfältiger von 34,46 angesetzt. Was ist jetzt richtig?