Berechnung Teilflächen nicht korrekt
Fino rechnet bei Teilflächen mit unterschiedlichem BRW mit dem niedrigeren BRW. Das ist nicht korrekt und lässt sich nicht beeinflussen.
Ich habe ein Beispiel eines gemischt genutzten Grundstücks mit 3 Gebäudearten und 2 Teilflächen mit unterschiedlichem BRW 136 €/m² und 2,40 €/m².
Die Berechnungsformel lautet: vorläufiger Sachwert des Grundstücks × Wertzahl nach § 260 BewG, Anlage 43 (Wertezahl bis 100 €/m² = 0,75, bis 300 €/m² = 0,85)
Berechnung Finanzamt: Sachwert 537.183,39 € x 0,85 (BRW 136 €/m²)
Berechnung fino: Sachwert 537.183,39 € x 0,75 (BRW 2,40 €/m²)
Dadurch ergibt sich in diesem Beispiel eine Abweichung des Grundsteuerwerts von 53.800,- € und des Messbetrags von 18,29 €.
Liebes Community-Mitglied,
vielen Dank für Ihre Nachricht.
GrundsteuerDigital rechnet nicht mit dem niedrigeren Bodenrichtwert. Die Berechnung der Wertzahl erfolgt gem. AEBewGrSt A 260 S. 6 nach einem nach Flächenanteilen gewichteten Bodenrichtwert:
Im konkreten Fall bedeutet das, dass GrundsteuerDigital den nach Flächenanteilen gewichteten Bodenrichtwert folgendermaßen berechnet...
…mithin eine Wertzahl von 0,75 zugrunde legt.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Ihr GrundsteuerDigital Team