gewerblicher Keller in Einfamilienhaus - Nutzfläche kann nicht angegeben werden

Wir haben den Fall eines Einfamilienhaus mit einer anteiligen gewerbliche Nutzfläche im Untergeschoss, welche aber <50% der Gesamtfläche beträgt (Berlin Bundesmodell). Wenn man da Objekt als Einfamilienhaus anlegt, kann man bei Wohngrundstück lediglich Wohnungen anlegen jedoch keine Nutzfläche. Die Felder für Nutzfläche sind alle ausgegraut. Warum ist dies so? Die Nutzfläche ist doch für die Berechnung des Grundsteuerwertes relevant.