Gemischt genutztes Grundstück - Validierungsfehler

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hoffmann
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  • Kein Fehler

Bei einem gemischt genutzten Grundstück habe ich unter dem Bereich Nichtwohngrundstücke 2 Einträge erfasst:

1. Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung); betrifft Anbau EFH Baujahr 2010, Bruttogrundfläche 223 m²

2. Betriebs- und Werkstätten ohne Hallenanteil ...: betrifft Werkstatt Baujahr 1963, Bruttogrundfläche 476 m²

Da weder Wohnzwecke noch betriebliche Anteil über 80%, liegt ein gemischt genutztes Grundstück vor und es ist das Sachwertverfahren heranzuziehen.

Bei der Elster-Prüfung erscheint folgender Fehler:

Validierungsfehler: 

  • Es wurden sowohl Angaben zum Ertragswert, als auch zum Sachwert gemacht.

Warum erscheint dieser Fehler? Wo habe ich Angaben zum Ertragswertverfahren gemacht. Wohngrundstücke sind doch überhaupt nicht erfassbar.

Ich bitte um Prüfung.

Danke!

Bedienung Fachlichkeit System
Antworten 9
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hoffmann
Quote from GrundsteuerDigital

Hallo Herr Hoffmann,

ggf. stand die Art des Grundstücks vormals so, dass der Tab sichtbar war und nun Daten enthält. Bitte schalten Sie es einmal temporär so um, dass der Tab sichtbar wird und dann entfernen Sie die Daten und stellen die Art des Grundstücks wieder zurück.

Zugegeben ist das etwas umständlich, wir überlegen uns aktuell eine bessere Lösung.

Schöne Grüße
- Ihr GrundsteuerDigital Team -

Dankeschön. Nach Löschung der versteckten Daten hat es funktioniert.

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GrundsteuerDigital

Hallo Herr Hoffmann,

ggf. stand die Art des Grundstücks vormals so, dass der Tab sichtbar war und nun Daten enthält. Bitte schalten Sie es einmal temporär so um, dass der Tab sichtbar wird und dann entfernen Sie die Daten und stellen die Art des Grundstücks wieder zurück.

Zugegeben ist das etwas umständlich, wir überlegen uns aktuell eine bessere Lösung.

Schöne Grüße
- Ihr GrundsteuerDigital Team -

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hoffmann
Quote from GrundsteuerDigital

Hallo Herr Hoffmann,

bitte prüfen Sie, ob Sie Angaben im Tab "Wohngrundstücke" gemacht haben.

Siehe auch https://feedback.grundsteuer-digital.de/de/communities/1/topics/1083-es-wurden-sowohl-angaben-zum-ertragswert-als-auch-zum-sachwert-gemacht?page=1#comment-3928

Schöne Grüße
- Ihr GrundsteuerDigital Team -

Wie bereits erläutert, ist nur das Tab "Nichtwohngrundstücke" vorhanden. Eine Eingabemaske für "Wohngrundstücke" gibt es nicht.

Ich bitte nochmals um Prüfung und Beachtung der Hinweise die ich dazu bereits gegeben habe.

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GrundsteuerDigital

Hallo Herr Hoffmann,

bitte prüfen Sie, ob Sie Angaben im Tab "Wohngrundstücke" gemacht haben.

Siehe auch https://feedback.grundsteuer-digital.de/de/communities/1/topics/1083-es-wurden-sowohl-angaben-zum-ertragswert-als-auch-zum-sachwert-gemacht?page=1#comment-3928

Schöne Grüße
- Ihr GrundsteuerDigital Team -

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hoffmann

Ich bitte nach wie vor um Prüfung des Sachverhalts. Meines Erachtens liegt hier ein Fehler in der Software vor.

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hoffmann

Das Programm lässt lediglich die Erfassung von Nichtwohngrundstücken zu.

Es sollte letztlich das gesamte Grundstück im Sachwertverfahren berechnet werden. Es gibt aber m.E. verschiedene Gebäudearten und somit verschiedene Regelherstellungskosten.



Ich bitte weiterhin um Prüfung.

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christensen

Mit der Auswahl "gemischt genutztes Grundstück" müssen Sie einen Wohnteil und einen nicht Wohnzwecken dienenden Bereich haben, ansonsten kann es kein gemischt genutztes Grundstück sein.

Ist es evtl. nicht eher so, dass der Bereich "Anbau EFH Baujar 2010" entweder den Wohnzweckend dienend ist oder - wenn es sich um Nichtwohnzwecken dienend ist - wo ist dann das EFH erfasst an dem der Anbau statt gefunden hat? Dieser ,müsste dann als Wohngebäude erfasst werden so, dass hier die Ertragswertberechnung erfolgen kann und bei den anderen das Sachwertverfahren.


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