Gemischt genutztes Grundstück - Validierungsfehler
Bei einem gemischt genutzten Grundstück habe ich unter dem Bereich Nichtwohngrundstücke 2 Einträge erfasst:
1. Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung); betrifft Anbau EFH Baujahr 2010, Bruttogrundfläche 223 m²
2. Betriebs- und Werkstätten ohne Hallenanteil ...: betrifft Werkstatt Baujahr 1963, Bruttogrundfläche 476 m²
Da weder Wohnzwecke noch betriebliche Anteil über 80%, liegt ein gemischt genutztes Grundstück vor und es ist das Sachwertverfahren heranzuziehen.
Bei der Elster-Prüfung erscheint folgender Fehler:
Validierungsfehler:
- Es wurden sowohl Angaben zum Ertragswert, als auch zum Sachwert gemacht.
Warum erscheint dieser Fehler? Wo habe ich Angaben zum Ertragswertverfahren gemacht. Wohngrundstücke sind doch überhaupt nicht erfassbar.
Ich bitte um Prüfung.
Danke!
Mit der Auswahl "gemischt genutztes Grundstück" müssen Sie einen Wohnteil und einen nicht Wohnzwecken dienenden Bereich haben, ansonsten kann es kein gemischt genutztes Grundstück sein.
Ist es evtl. nicht eher so, dass der Bereich "Anbau EFH Baujar 2010" entweder den Wohnzweckend dienend ist oder - wenn es sich um Nichtwohnzwecken dienend ist - wo ist dann das EFH erfasst an dem der Anbau statt gefunden hat? Dieser ,müsste dann als Wohngebäude erfasst werden so, dass hier die Ertragswertberechnung erfolgen kann und bei den anderen das Sachwertverfahren.