Neuerdings ist die Berechnung des "Äquivalenzbetrages des Grundstücks" wieder fehlerhaft. Es fließt in die Berechnung das gesamte Grundstück ein. Es wird nicht nur der zugehörige Teil berücksichtigt! Dieser Fehler ist bereits einmal vor mehreren Wochen aufgetreten, wurde dann aber behoben.
Liebe Community-Mitglieder,
vielen Dank für Ihre Nachrichten.
Die Angabe unter "Fläche des Grundstücks in m2" erfolgt (ggf.) anteilig und nicht für das gesamte Grundstück.
Diese Felder dienen in Niedersachsen und Hessen der Berechnung des Faktors.
Den Hilfetext finden Sie anbei.
Aktuell bereiten wir eine Umformulierung vor, damit der Hintergrund der Angaben sofort ersichtlich ist.
Hierzu melden wir uns zeitnah nochmals zurück.
Herzliche Grüße
Ihr GrundsteuerDigital Team
Danke für die schnelle Antwort, leider passt diese nicht zu meiner Frage!!!
Bei Fällen von "Bauten auf fremden Grund und Boden" müsste ich eigentliche als anteilige Fläche den Wert Null eintragen. Dies führt bei fino allerdings zu einer Fehlermeldung! Da, wie Sie schon selbst geschrieben haben, kein Lagefaktor berechnet werden kann. Infolge wird / kann keine Berechnung von fino durchgeführt. Das die Übertragung zu Elster korrekt laufen würde, spielt erstmal keine Rolle für mich, denn ich möchte dem Mandanten auch eine ordentlichen und korrekte Berechnung vorlegen können.
Ich hoffe, dass ich mich diesmal verständlich ausgedrückt habe und es nicht wieder zu Missverständnissen kommt.
Liebe Community-Mitglieder,
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Die Angabe unter "Fläche des Grundstücks in m2" erfolgt (ggf.) anteilig und nicht für das gesamte Grundstück.
Diese Felder dienen in Niedersachsen und Hessen der Berechnung des Faktors.
Den Hilfetext finden Sie anbei.
Aktuell bereiten wir eine Umformulierung vor, damit der Hintergrund der Angaben sofort ersichtlich ist.
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Ihr GrundsteuerDigital Team
Wann, ist ungefähr mit einer Lösung / Antwort zu rechnen? Die Frist läuft bald ab und wir können die Fälle mit "bauten auf fremden Grund und Boden" nicht erfassen!!!
Wie soll in diesen Fällen die Fläche des Grundstücks ermittelt werden? muss eine manuelle Nebenrechnung erfolgen? (43 / 770 * 100 = 5,5844% ... 137 * 5,5844% = 7,65 ~ 8 m² ... 137 -8= 129m² => obere Feld 129 m² untere 8 m²)?
Vor der Umstellung wurde dies vom Programm berechnet, nun müssen wohl manuell Nebenrechnungen erstellte werden.
Ist es möglich dies wieder automatisiert ablaufen zu lassen bzw. wieder beide Berechnungsweisen zuzulassen?
Fälle in Niedersachsen, bei denen ein Gebäude auf fremden Grund und Boden errichtet wurde, sind so nicht mehr zu erfassen beziehungsweise fino kann keine Berechnung mehr durchführen, da im Feld "Fläche des Grundstücks in m2" keine 0 eingetragen werden darf.
Ich habe nun die Wahl: Entweder ich bekomme eine falsche Berechnung, indem ich sage, dass das Grundstück fälschlicherweise 1 m2 groß ist oder ich bekomme keine Berechnung! Das kann doch nicht sein!!!! Bis zum 28.09. war die Berechnung korrekt.
Zur info für die Programmierer von fino: In Niedersachsen gilt eine andere Rechtslage als im Bundesmodell!!!! Vergleiche §2 Abs. 4 S. 2 NGrStG.
Also ich gehe davon aus, dass es keine Auswirkungen auf die bereits übermittelten Erklärungen hat wg. der Aussage "Wir nehmen den Wert aus Flächenangaben des Grundstücks (Dieses Feld wird
auch nicht ans FA übertragen und dient nur der Berechnung)"
Bei allen Entwürfen, bei denen noch eine Berechnung gedruckt werden sollen, müsste dies noch geändert werden.
Trotzdem sind wir sehr enttäuscht über die hier unverständlichen Antworten, da wir es letztlich selber herausfinden mussten, wie man die Berechnung wieder richtigstellt. Des Weiteren sind wir auch über den Fakt, dass man es komplizierter gemacht hat, anstatt weiterhin den berechneten Wert einfach in die Berechnung zu übernehmen.
Das ist doch totaler Quatsch ! Das Programm berechnete bis zuletzt die anteilige Grundstücksgröße anhand der Miteigentumsanteile automatisch und übernahm diese auch in die Berechnung. Dann würden jetzt ja für die bereits abgegebenen Steuererklärungen die Berechnungen nicht mehr stimmen. Ich hoffe nur, dass nun nicht die Bescheide falsch sind.
Liebe Community Mitglieder,
vielen Dank für die Nachrichten.
In diesem Fall wurde das Grundstück nicht korrekt ausgefüllt.
In der Fläche des Grundstücks in m² wird die Größe des Flurstücks angegeben, nicht die des Grundstücks.
Zur Erklärung:
Wir beziehen die Werte aus "Flächenangaben des Grundstücks" .Wir nehmen den Wert aus Flächenangaben des Grundstücks (Dieses Feld wird auch nicht ans FA übertragen und dient nur der Berechnung).
Das hat den Hintergrund, dass die Produkte der Flurstücke genau ausgerechnet werden und erst die Summe der Flurstücke auf volle qm nach unten gerundet werden. ELSTER erlaubt eine Toleranz im Feld "Fläche des Grundstücks in qm" im Bundesmodell. Das wird von den Ländern auch entsprechend umgesetzt. Daher möchten wir den Steuerberatern die Möglichkeit geben, die Toleranz einzutragen.
Viele Grüße
Ihr GrundsteuerDigital Team
Lieber Herr Aschwege,
vielen Dank für Ihre Rückmeldung.
Zu den befreiten Nutzflächen: hier erfolgte eine Prüfung. Der Fehler konnte identifiziert und behoben werden. Aktuell bereiten wir das Release vor. Bitte schauen Sie daher am Montagabend nochmals in Ihren Account und wiederholen den Vorgang. Vielen Dank für Ihren Hinweis.
Zu den Flächen im Allgemeinen:
Für die Berechnung wird der Wert unter “Flächenangaben des Grundstücks” genommen.
Wenn dort die kompletten Flächen aller Flurstücke eingetragen werden, erscheint auch genau dieser Wert in der Berechnung.
Daher sollte dort die Summe der Produkte aus “Gemarkungen und Flurstücke” eingetragen werden. Die Summe der Flächen (oben rechts über den Flurstücken) erscheint dann in rot, wenn der von uns im Hintergrund errechnet Wert mehr als +/- 1 von den vom User eingetragenen Wert abweicht.
Der Hilfetext steht hier beim Fragezeichen (siehe Screenshot)
Wir nehmen den Wert aus folgenden Gründen:
1.) Diese Elster Logik ist im Bundesmodell die gleiche. Nur dort ist es eine* Pflichtangabe* → somit ist es unsinnig eine andere Logik für Hessen und Niedersachsen zu benutzen. Die User müssten dann sobald sie ein anderes Modell brauchen auch eine andere Logik anwenden.
2.) Nur so können wir eine flächenmäßige Gewichtung des Bodenrichtwerts für die Berechnung des Faktors erhalten
3.) Wenn wir die Summe der Produkte aus “Gemarkungen und Flurstücke” nehmen → sind diese fix! Es gibt dann keine Möglichkeit dort Änderungen vorzunehmen. Beispiel: Rundungsdifferenzen.
4.) Wir möchten den Steuerberatern die Möglichkeit lassen die Berechnung so weit wie möglich selbst zu beeinflussen. Wir haben vor einiger Zeit von vielen Nutzern die Beschwerde erhalten, dass wir eben genau diese fixen Werte nehmen und dort keinerlei Spielraum bleibt.
5.) Anhand der berechneten Produkte aus Fläche, Flurstück und Miteigentumsanteile wissen wir nicht, wieviel auf die jeweilige Bodenrichtwertzone entfällt.
Wir werden die Hilfetexte deutlicher gestalten und auch die einzelnen Produkte ausgeben um die Aufteilung nach BRW-Zone zu erleichtern.
Wir wünschen Ihnen ein angenehmes Wochenende.
Herzliche Grüße
Ihr GrundsteuerDigital Team