Abrundung anteilige Grundfläche nach unten
Ein Mandant hat ein Flurstück lt. Notarvertrag mit einer Fläche von 918 qm.
Darauf stehen 3 MFH und dafür je eine Aufforderung vom FA vorhanden und damit 3 Grundsteuererklärungen abzugeben.
Nach Angaben des Mandanten hat er das Flurstück folgender Maßen aufgeteilt:
254 qm + 338 qm + 326 qm = 918 qm.
Ich habe folgende Miteigentumsanteile eingegeben:
27668,845/100000 = 253,999997 gerundet in Steuerberechnung: 253 qm
36819,172/100000 = 337,999999 gerundet in Steuerberechnung: 337 qm
35511,983/100000 = 326,000004 gerundet in Steuerberechnung: 326 qm
Durch die Abrundung ergibt sich damit eine Differenz von 2 qm zum im Grundbuch eingetragenen Wert.
Ist die Berechnung so richtig oder gibt es eine Möglichkeit die Quadratmeter je Grundstück unabhängig vom Miteigentumsanteil einzugeben?
Sind sie sicher, dass hier überhaupt Miteigentumsanteile angegeben werden müssen? Das greift doch m.W. nur bei mehrere Beteiligten.
Wie soll ich sonst, das eine Flurstück auf die drei Gebäude und Erklärungen aufteilen?
Ich habe für mich eine Lösung gefunden:
Man gibt die Miteigentumsanteile folgender Maßen ein: 254/918, 338/918 und 326/918. Außer es gibt eine andere Möglichkeit die anteiligen Quadratmeter für das Grundstück einzugeben.
Liebes Community-Mitglied,
vielen Dank für Ihre Anfrage.
Die Produkte der einzelnen Flurstücke werden nicht gerundet, sondern in technisch möglicher Genauigkeit berechnet. Die Summe aller Produkte (In diesem Fall jeweils nur 1 Produkt) wird dann auf volle qm nach unten abgerundet. Da dies die Vorgabe der Länder darstellt.
Dies ist dann bei solchen Fällen das Problem:
Bei Grundstück 22752987 → xy,999997 ≠ 1 also Abrundung. 253qm
Bei Grundstück 53694015 → xy,999999 (Periode) = 1 (da 1/3 = 0,33 Periode und 0,33 Periode * 3 = 0,99 Periode) aber da technisch möglichst genau = 0,999999 somit greift die Regel der Abrundung (Beispiel auf volle qm abrunden: 25,00 = 25,00 | 24,99 Periode = 24,00 ≠ 25,00)
Herzliche Grüße
Ihr GrundsteuerDigital Team