Art des Grundstücks

Hallo zusammen, eine Frage zu den Grundstücken. Ich habe hier ein Mietshaus mit 3 Etagen. In der unteren Etage befindet sich eine Gaststätte mit 88 m² Größe, die 1. Etage und die 2.Etage sind Mietwohnungen mit 85 bzw. 62 m² Größe.

Laut Beschreibung sollte es ein gemischt genutztes Grundstück sein. Bei diesen Grundstücken muss ja keine Wohnfläche eingetragen werden, sondern die Bruttogrundfläche.

Da ich bzw. der Eigentümer sehr schwer oder überhaupt nicht an die Baupläne kommt, suche ich zuerst mal nach einer anderen Lösung.

Ist es eventuell möglich hier ein Mietwohngrundstück anzugeben, mit Angabe der Wohnflächen der Wohnungen und zusätzlich mit Angabe der Fläche der Gaststätte als zusätzliche Nutzfläche?

Vielleicht hat ja jemand eine Lösung bzw. Antwort dazu.

Vielen Dank